Badsanierung in München und dem Südosten

Wir sanieren Bäder komplett: Entkernung, neue Leitungen, Abdichtung, Fliesen, Sanitärobjekte, Endmontage. Auch der Umbau zur bodengleichen Dusche, das kleine Gäste-WC oder der Tausch der Wanne gegen eine Dusche gehören dazu.

Die Sanitär- und Rohrinstallation machen wir selbst. Fliesen, Elektrik und Trockenbau übernehmen Partnerbetriebe, mit denen wir eingespielt sind. Das sagen wir so deutlich, weil es für Sie den Unterschied macht: Sie müssen niemanden davon suchen, beauftragen oder hinterhertelefonieren. Sie haben einen Ansprechpartner, einen Terminplan und einen, der für das Ergebnis haftet — uns.

In Häusern aus der Zeit vor den Neunzigern können Fliesenkleber und Spachtelmassen Asbest enthalten. Die Sachkunde nach TRGS 519 liegt bei uns im Betrieb — beim Inhaber, seit 2022. Findet sich etwas, brauchen Sie keinen zweiten Betrieb: mehr zur Asbestsanierung.

Die ehrliche Antwort ist eine Staffelung, keine runde Zahl. Was ein Bad kostet, hängt weniger vom Wunschzettel ab als vom Zustand dessen, was hinter den alten Fliesen liegt.

Was die Summe nach oben oder unten bewegt:

• Die Leitungen. Bleiben die vorhandenen Rohre, oder wird bis zur Steigleitung erneuert? Das ist der größte einzelne Posten — und der, an dem man am wenigsten sparen sollte (siehe unten).
• Größe und Zuschnitt. Nicht nur die Quadratmeter: verwinkelte Grundrisse, Dachschrägen und Vorwandinstallationen kosten Arbeitszeit.
• Die Ausstattung. Zwischen solider Markenkeramik und frei stehender Wanne mit Unterputz-Armaturen liegen schnell fünfstellige Beträge — beim Material, nicht bei uns.
• Bodengleiche Dusche. Möglich ist sie fast immer, aber der Aufwand hängt an der Abwasserführung im Boden: Gefälle, Ablauf, Abdichtung.
• Der Altbau. Asbestverdacht, Bleirohre, feuchte Wände, schiefer Estrich — was hinter den Fliesen wartet, sehen wir bei der Besichtigung meist kommen und sprechen es vorher an.

Abgerechnet wird nach Absprache: Festpreis oder nach Aufwand.

Was viele verschenken: Nach § 35a EStG können Sie 20 % der Arbeitskosten direkt von Ihrer Einkommensteuer abziehen — bis zu 1.200 € pro Jahr. Das gilt für Lohn-, Fahrt- und Maschinenkosten, nicht für das Material. Voraussetzung ist eine Rechnung, die Arbeit und Material getrennt ausweist, und Zahlung per Überweisung — Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Unsere Rechnungen weisen Arbeit und Material in der Regel getrennt aus, sodass sich der Steuerabzug direkt daraus ergibt; auf Wunsch stellen wir das auch anders auf. Läuft die Sanierung über den Jahreswechsel, lässt sich der Höchstbetrag unter Umständen in beiden Jahren nutzen.

Der häufigste Sparfehler bei der Badsanierung sind nicht die Fliesen und nicht die Armaturen. Es sind die alten Leitungen, die in der Wand bleiben.

Rohre altern von innen: Lochfraß und Kalkablagerungen sieht man ihnen von außen nicht an. Wer ein Bad für einen fünfstelligen Betrag saniert und die vierzig Jahre alte Steigleitung drin lässt, spart einmal ein paar tausend Euro — und stemmt wenige Jahre später die neuen Fliesen wieder auf, wenn die Leitung undicht wird. Dann kostet dieselbe Arbeit doppelt: Rohr, Fliesen, Abdichtung, und der Wasserschaden kommt dazu.

Solange das Bad offen ist, ist der Leitungstausch vergleichsweise günstig. Später ist er es nie wieder. Wir prüfen den Zustand bei der Besichtigung und sagen Ihnen ehrlich, ob die Leitungen bleiben können — auch dann, wenn die Antwort das Angebot kleiner macht.

Ein zweiter Fehler, leiser, aber verwandt: die Entlüftung in innenliegenden Bädern zu knapp auszulegen. Feuchte Luft, die nicht abgeführt wird, schlägt sich nieder — Schimmel zerstört zuerst die Silikonfugen, dann den Anstrich. Auch das gehört in die Planung, nicht in die Nachbesserung.

Unser Betrieb sitzt in Riemerling bei Ottobrunn. Die meisten unserer Bäder entstehen in der Nachbarschaft: in Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Putzbrunn, Hohenbrunn, Grünwald und im Münchner Süden. Bei einer Baustelle, die zwei bis drei Wochen läuft, ist das kein Detail — wenn etwas nachjustiert werden muss, sind wir in Minuten da, nicht am übernächsten Dienstag.

Rufen Sie an und beschreiben Sie kurz Ihr Bad — das Baujahr des Hauses und die ungefähre Größe reichen für den Anfang. Wir vereinbaren eine Besichtigung, danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot.

Oder schreiben Sie uns über das Formular am Ende der Seite — wir melden uns innerhalb eines Werktags.