Badsanierung in München: Ablauf, Kosten, Bauzeit

Wir sanieren Bäder komplett: Entkernung, neue Leitungen, Abdichtung, Fliesen, Sanitärobjekte, Endmontage. Auch der Umbau zur bodengleichen Dusche, das kleine Gäste-WC oder der Tausch der Wanne gegen eine Dusche gehören dazu.

Die Sanitär- und Rohrinstallation machen wir selbst. Fliesen, Elektrik und Trockenbau übernehmen Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Sie müssen keinen davon selbst suchen oder beauftragen. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Terminplan, und wir haften für das Ergebnis.

In Häusern, die vor 1993 gebaut oder saniert wurden, können Fliesenkleber und Spachtelmassen Asbest enthalten. Unser Inhaber hat seit 2022 die Sachkunde nach TRGS 519. Findet sich etwas, brauchen Sie keinen zweiten Betrieb: mehr zur Asbestsanierung.

Eine runde Zahl können wir vorab nicht nennen, eine Spanne schon. Wo Ihr Bad darin liegt, hängt oft weniger von Ihren Wünschen ab als vom Zustand der Leitungen und Wände hinter den alten Fliesen.

Was die Summe nach oben oder unten bewegt:

• Die Leitungen. Bleiben die vorhandenen Rohre, oder wird bis zur Steigleitung erneuert? Das ist der größte einzelne Posten. Sparen sollte man hier trotzdem nicht, siehe weiter unten.
• Größe und Zuschnitt. Verwinkelte Grundrisse, Dachschrägen und Vorwandinstallationen kosten mehr Arbeitszeit als die reine Fläche vermuten lässt.
• Die Ausstattung. Zwischen solider Markenkeramik und frei stehender Wanne mit Unterputz-Armaturen liegen schnell fünfstellige Beträge. Der Unterschied steckt fast ganz im Material.
• Bodengleiche Dusche. Möglich ist sie fast immer, aber der Aufwand hängt an der Abwasserführung im Boden: Gefälle, Ablauf, Abdichtung.
• Der Altbau. Asbestverdacht, Bleirohre, feuchte Wände, schiefer Estrich. Das meiste davon erkennen wir bei der Besichtigung und sprechen es an, bevor Sie unterschreiben.

Abgerechnet wird nach Absprache: Festpreis oder nach Aufwand.

Steuer: Nach § 35a EStG können Sie 20 % der Arbeitskosten von Ihrer Einkommensteuer abziehen, bis zu 1.200 € im Jahr. Das gilt für Lohn, Fahrt- und Maschinenkosten, nicht für Material. Sie brauchen dafür eine Rechnung, die Arbeit und Material getrennt ausweist, und müssen per Überweisung zahlen. Barzahlung erkennt das Finanzamt nicht an. Unsere Rechnungen sind in der Regel so aufgebaut. Läuft die Sanierung über den Jahreswechsel, lässt sich der Höchstbetrag unter Umständen in beiden Jahren nutzen.

Der teuerste Sparfehler bei einer Badsanierung sind alte Leitungen, die in der Wand bleiben.

Rohre altern von innen. Lochfraß und Kalk sieht man ihnen von außen nicht an. Wer die vierzig Jahre alte Steigleitung im Bad lässt, spart einmal ein paar tausend Euro. Wird sie ein paar Jahre später undicht, müssen die neuen Fliesen wieder herunter, und Rohr, Abdichtung und Fliesen werden ein zweites Mal bezahlt. Dazu kommt der Wasserschaden.

Solange das Bad offen ist, kostet der Leitungstausch vergleichsweise wenig. Wir prüfen den Zustand bei der Besichtigung und sagen Ihnen, ob die Leitungen bleiben können. Auch dann, wenn das Angebot dadurch kleiner wird.

Ähnlich ist es mit der Lüftung in Bädern ohne Fenster. Ist sie zu knapp ausgelegt, schlägt sich die Feuchtigkeit nieder, und Schimmel greift zuerst die Silikonfugen und dann den Anstrich an. Deshalb planen wir die Lüftung von Anfang an mit.

Unser Betrieb sitzt in Riemerling bei Ottobrunn. Die meisten Bäder sanieren wir in der Nähe: in Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Putzbrunn, Hohenbrunn, Grünwald und im Münchner Süden. Muss während der Bauzeit etwas nachgearbeitet werden, sind wir schnell vor Ort.

Die Besichtigung bei Ihnen ist kostenlos. Rufen Sie an und beschreiben Sie kurz Ihr Bad. Das Baujahr des Hauses und die ungefähre Größe reichen für den Anfang. Wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung, danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Terminplan.

Sie können uns auch über das Formular unten schreiben. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.